原因有二：一是防水层破坏，二是管线损坏。****代种情况比较普遍，一般屋面防水保修期为3—5年。在实现中，我们常会遇到以
下几种情况：
1.保修期内。因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责，因使用不当造成损害，则由行为人修复。
2.保修期内。毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。如
果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主为认为损害的由业主负责；不能分清责任的，双方协调
解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。
3.开发商、物业公司。不配合怎么办？在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得
到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。
4.保修期外。卫生间防水层自然损害怎么办？房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部
分或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生
自然损坏，所需修身缮费用由涉及的所有人按份额比例承担。
5.保修期外。卫生间防水层因人为损坏怎么办？建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害，由
责任人负责。
6.保修期外。因管线损坏造成漏水怎么办？管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可启用公共维修基金。